美麗島捷運站透天店面  新興買屋 / 新興買房 - 高雄房地買賣美麗六合夜市黃金三角窗高報酬商四透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7500 萬~~7456 萬
參考單價：138.74 萬/坪
地址：高雄市新興區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：53.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.74 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：65 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小、前金國中
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合長期持有之投資客，保守型購屋者可再評估。

此物件最大亮點在於其稀缺的商圈地位與穩定的租約保證。位於六合夜市三角窗且享有直至 2033 年的穩定租金收入，非常適合尋求長線被動收入的投資人。然而，由於屋齡已達 65 年，您必須額外預留未來維修或重建的潛在成本。此外，相較於傳統房地產投資報酬率，此案的租金回報率偏低（約 2.65%），建議在買入前仔細計算持有成本與稅負，並確認建築結構安全檢測報告後再行決定。若您的目標是資產保值與長期收租，此案具備潛力；若追求高現金流或短期資本利得，則需謹慎衡量。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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